Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmarkt 9H

4811JC Breda

Te koop
39 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 7.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.983
+5,0%
[ € 261.345 – € 332.621 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.932[ € 289.650 – € 320.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmarkt 9H in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.983 (€ 7.615 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,4%
+€ 14.26212 maanden +5,0%
+€ 3.30912 mnd vs. NL +1,2%
Houtmarkt 9H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.983 voor Houtmarkt 9H in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmarkt 9H in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.932. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.983.

Verwachte verkoopprijs Houtmarkt 9H
€ 304.932[ € 289.650 – € 320.140 ]
Verkoper houdt over€ 300.328−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.181+€ 8.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.328

Wat is de vraagprijs?

Houtmarkt 9H in Breda staat in te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.410 per m².

Vraagprijs Houtmarkt 9H
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.410[ € 7.040 – € 7.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmarkt 9H adviseren wij in een bod van € 304.932, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.983+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.932+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.179+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmarkt 9H zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmarkt 9H in Breda bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 296.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmarkt 9H

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.983
Verwachte verkoopprijs€ 304.932
Vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 41, 4811JL Breda
Akkerstraat 41
1950 · 52 m²
€ 271.529
Straatbeeld van Akkerstraat 123, 4811JL Breda
Akkerstraat 123
1950 · 103 m²
€ 714.482
Straatbeeld van Akkerstraat 125A, 4811JL Breda
Akkerstraat 125A
1950 · 41 m²
€ 216.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.983 is Houtmarkt 9H een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmarkt 9H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmarkt 9H in Breda.

Wat is Houtmarkt 9H in Breda waard?
Houtmarkt 9H in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.983 (bandbreedte € 261.345 – € 332.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de vraagprijs van Houtmarkt 9H in Breda?
Houtmarkt 9H in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmarkt 9H in Breda?
Voor Houtmarkt 9H adviseren wij een bod van € 304.932 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmarkt 9H in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmarkt 9H in Breda bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmarkt 9H in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmarkt 9H in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmarkt 9H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Houtmarkt 9H ligt rond € 296.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmarkt 9H?
Huishoudens in de buurt van Houtmarkt 9H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.