Huiswaardemeter

Woningwaarde Ginnekenstraat 130B

4811JK Breda

61 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.516
+5,0%
[ € 260.934 – € 332.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.268[ € 273.855 – € 302.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.000[ € 289.465 – € 319.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Ginnekenstraat 130B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.516 (€ 4.861 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.214Sinds september +0,4%
+€ 14.23912 maanden +5,0%
+€ 3.30312 mnd vs. NL +1,2%
Ginnekenstraat 130B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.516 voor Ginnekenstraat 130B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ginnekenstraat 130B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.000. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 296.516.

Verwachte verkoopprijs Ginnekenstraat 130B
€ 305.000[ € 289.465 – € 319.934 ]
Verkoper houdt over€ 300.395−€ 4.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.250+€ 8.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ginnekenstraat 130B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.726 per m².

Verwachte vraagprijs Ginnekenstraat 130B
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 288.268[ € 273.855 – € 302.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.726[ € 4.489 – € 4.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ginnekenstraat 130B adviseren wij in een bod van € 305.000, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 288.268 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.516+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.000+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.250+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ginnekenstraat 130B zal in bij een vraagprijs van € 288.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ginnekenstraat 130B in Breda bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 296.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ginnekenstraat 130B

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.516
Verwachte verkoopprijs€ 305.000
Verwachte vraagprijs€ 288.268
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Pelmolenstraat 1, 4811LL Breda
Pelmolenstraat 1
1900 · 37 m²
€ 187.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.516 is Ginnekenstraat 130B een van de meer betaalbare woningen in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ginnekenstraat 130B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ginnekenstraat 130B in Breda.

Wat is Ginnekenstraat 130B in Breda waard?
Ginnekenstraat 130B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.516 (bandbreedte € 260.934 – € 332.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ginnekenstraat 130B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ginnekenstraat 130B in Breda is in oktober 2026 € 288.268 (bandbreedte € 273.855 – € 302.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Ginnekenstraat 130B in Breda?
Voor Ginnekenstraat 130B adviseren wij een bod van € 305.000 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ginnekenstraat 130B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ginnekenstraat 130B in Breda bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ginnekenstraat 130B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ginnekenstraat 130B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ginnekenstraat 130B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Ginnekenstraat 130B ligt rond € 296.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ginnekenstraat 130B?
Huishoudens in de buurt van Ginnekenstraat 130B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.