Huiswaardemeter

Woningwaarde Bleekstraat 5-K12

4811KH Breda

25 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 5.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 143.797
+5,0%
[ € 126.541 – € 161.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 139.497[ € 132.522 – € 146.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 148.230[ € 140.738 – € 155.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Bleekstraat 5-K12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 143.797 (€ 5.752 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 589Sinds september +0,4%
+€ 6.90512 maanden +5,0%
+€ 1.60212 mnd vs. NL +1,2%
Bleekstraat 5-K12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 143.797 voor Bleekstraat 5-K12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bleekstraat 5-K12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 148.230. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 143.797.

Verwachte verkoopprijs Bleekstraat 5-K12
€ 148.230[ € 140.738 – € 155.553 ]
Verkoper houdt over€ 145.349−€ 2.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 153.345+€ 5.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 148.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 145.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bleekstraat 5-K12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 139.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.580 per m².

Verwachte vraagprijs Bleekstraat 5-K12
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 139.497[ € 132.522 – € 146.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.580[ € 5.301 – € 5.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bleekstraat 5-K12 adviseren wij in een bod van € 148.230, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 139.497 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 143.797+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 148.230+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 155.642+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bleekstraat 5-K12 zal in bij een vraagprijs van € 139.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bleekstraat 5-K12 in Breda bedragen € 766 per maand bij een woningwaarde van € 143.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 344.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 703
OZB€ 6
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 766
Totaal betaald over 30 jaar€ 253.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bleekstraat 5-K12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte25 m²
Perceeloppervlakte14 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 143.797
Verwachte verkoopprijs€ 148.230
Verwachte vraagprijs€ 139.497
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Straatbeeld van Grote Markt 41E, 4811XP Breda
Grote Markt 41E
1992 · 30 m²
€ 158.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 143.797 is Bleekstraat 5-K12 een van de meer betaalbare woningen in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bleekstraat 5-K12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bleekstraat 5-K12 in Breda.

Wat is Bleekstraat 5-K12 in Breda waard?
Bleekstraat 5-K12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 143.797 (bandbreedte € 126.541 – € 161.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bleekstraat 5-K12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bleekstraat 5-K12 in Breda is in oktober 2026 € 139.497 (bandbreedte € 132.522 – € 146.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Bleekstraat 5-K12 in Breda?
Voor Bleekstraat 5-K12 adviseren wij een bod van € 148.230 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bleekstraat 5-K12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bleekstraat 5-K12 in Breda bedragen € 766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 143.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 703 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bleekstraat 5-K12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bleekstraat 5-K12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 6.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bleekstraat 5-K12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Bleekstraat 5-K12 ligt rond € 143.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bleekstraat 5-K12?
Huishoudens in de buurt van Bleekstraat 5-K12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.