Huiswaardemeter

Woningwaarde Karnemelkstraat 9-E3

4811KJ Breda

43 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1970Bouwjaar
€ 5.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.655
+5,0%
[ € 224.096 – € 285.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.770[ € 235.382 – € 260.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.731[ € 248.563 – € 274.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Karnemelkstraat 9-E3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.655 (€ 5.922 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.042Sinds september +0,4%
+€ 12.22912 maanden +5,0%
+€ 2.83712 mnd vs. NL +1,2%
Karnemelkstraat 9-E3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.655 voor Karnemelkstraat 9-E3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karnemelkstraat 9-E3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.731. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 254.655.

Verwachte verkoopprijs Karnemelkstraat 9-E3
€ 261.731[ € 248.563 – € 274.728 ]
Verkoper houdt over€ 257.602−€ 4.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.116+€ 7.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karnemelkstraat 9-E3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.762 per m².

Verwachte vraagprijs Karnemelkstraat 9-E3
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 247.770[ € 235.382 – € 260.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.762[ € 5.474 – € 6.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karnemelkstraat 9-E3 adviseren wij in een bod van € 261.731, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 247.770 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.655+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.731+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.818+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karnemelkstraat 9-E3 zal in bij een vraagprijs van € 247.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karnemelkstraat 9-E3 in Breda bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 254.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karnemelkstraat 9-E3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.655
Verwachte verkoopprijs€ 261.731
Verwachte vraagprijs€ 247.770
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visserstraat 29A, 4811WH Breda
Visserstraat 29A
1983 · 40 m²
€ 263.132
Straatbeeld van Akkerstraat 125A, 4811JL Breda
Akkerstraat 125A
1950 · 41 m²
€ 216.329
Straatbeeld van Akkerstraat 41, 4811JL Breda
Akkerstraat 41
1950 · 52 m²
€ 271.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.655 is Karnemelkstraat 9-E3 een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Karnemelkstraat 9-E3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karnemelkstraat 9-E3 in Breda.

Wat is Karnemelkstraat 9-E3 in Breda waard?
Karnemelkstraat 9-E3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.655 (bandbreedte € 224.096 – € 285.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karnemelkstraat 9-E3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Karnemelkstraat 9-E3 in Breda is in oktober 2026 € 247.770 (bandbreedte € 235.382 – € 260.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Karnemelkstraat 9-E3 in Breda?
Voor Karnemelkstraat 9-E3 adviseren wij een bod van € 261.731 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karnemelkstraat 9-E3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Karnemelkstraat 9-E3 in Breda bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karnemelkstraat 9-E3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karnemelkstraat 9-E3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karnemelkstraat 9-E3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Karnemelkstraat 9-E3 ligt rond € 254.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karnemelkstraat 9-E3?
Huishoudens in de buurt van Karnemelkstraat 9-E3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.