Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 90

4811LT Breda

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.811
+5,0%
[ € 239.194 – € 304.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.437[ € 251.215 – € 277.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.391[ € 265.283 – € 293.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 90 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.811 (€ 4.456 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.112Sinds september +0,4%
+€ 13.05312 maanden +5,0%
+€ 3.02812 mnd vs. NL +1,2%
Achterom 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.811 voor Achterom 90 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 90 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.391. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.811.

Verwachte verkoopprijs Achterom 90
€ 279.391[ € 265.283 – € 293.208 ]
Verkoper houdt over€ 275.068−€ 4.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.129+€ 7.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterom 90 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.335 per m².

Verwachte vraagprijs Achterom 90
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 264.437[ € 251.215 – € 277.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.335[ € 4.118 – € 4.552 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 591.653[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 90 adviseren wij in een bod van € 279.391, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.437 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.811+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.391+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.361+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 90 zal in bij een vraagprijs van € 264.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 90 in Breda bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 271.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 90

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.811
Verwachte verkoopprijs€ 279.391
Verwachte vraagprijs€ 264.437
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 203.274
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.811 is Achterom 90 een van de meer betaalbare woningen in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterom 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 90 in Breda.

Wat is Achterom 90 in Breda waard?
Achterom 90 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.811 (bandbreedte € 239.194 – € 304.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterom 90 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Achterom 90 in Breda is in oktober 2026 € 264.437 (bandbreedte € 251.215 – € 277.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 90 in Breda?
Voor Achterom 90 adviseren wij een bod van € 279.391 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 90 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 90 in Breda bedragen € 1.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 90 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 90 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 90 ligt rond € 271.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 90?
Huishoudens in de buurt van Achterom 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.