Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 191

4811LW Breda

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.956
+5,0%
[ € 543.801 – € 692.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.127[ € 574.871 – € 635.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.057[ € 599.016 – € 662.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 191 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.956 (€ 5.327 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.529Sinds september +0,4%
+€ 29.67612 maanden +5,0%
+€ 6.88512 mnd vs. NL +1,2%
Nieuweweg 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.956 voor Nieuweweg 191 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 191 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.057. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 617.956.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 191
€ 631.057[ € 599.016 – € 662.069 ]
Verkoper houdt over€ 622.865−€ 8.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.828+€ 14.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 191 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.217 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 191
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 605.127[ € 574.871 – € 635.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.217[ € 4.956 – € 5.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 191 adviseren wij in een bod van € 631.057, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 605.127 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.956+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.057+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.610+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 191 zal in bij een vraagprijs van € 605.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 191 in Breda bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 617.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 191

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.956
Verwachte verkoopprijs€ 631.057
Verwachte vraagprijs€ 605.127
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snellenshof 32, 4811LN Breda
Snellenshof 32
2005 · 121 m²
€ 543.075
Straatbeeld van Snellenshof 8, 4811LN Breda
Snellenshof 8
2005 · 104 m²
€ 528.814
Straatbeeld van Nieuweweg 139, 4811LW Breda
Nieuweweg 139
2007 · 132 m²
€ 871.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 191 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.956 duidelijk in het hogere segment van City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 191 in Breda.

Wat is Nieuweweg 191 in Breda waard?
Nieuweweg 191 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.956 (bandbreedte € 543.801 – € 692.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 191 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 191 in Breda is in oktober 2026 € 605.127 (bandbreedte € 574.871 – € 635.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 191 in Breda?
Voor Nieuweweg 191 adviseren wij een bod van € 631.057 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 191 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 191 in Breda bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 191 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 191 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 191 ligt rond € 617.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 191?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 191 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.