Huiswaardemeter

Woningwaarde Gasthuisstraat 79

4811MJ Breda

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.024
+5,0%
[ € 254.341 – € 323.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.978[ € 266.929 – € 295.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.301[ € 282.144 – € 311.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Gasthuisstraat 79 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.024 (€ 4.516 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.183Sinds september +0,4%
+€ 13.88012 maanden +5,0%
+€ 3.22112 mnd vs. NL +1,2%
Gasthuisstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.024 voor Gasthuisstraat 79 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gasthuisstraat 79 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.301. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 289.024.

Verwachte verkoopprijs Gasthuisstraat 79
€ 297.301[ € 282.144 – € 311.844 ]
Verkoper houdt over€ 292.781−€ 4.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.397+€ 8.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gasthuisstraat 79 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.390 per m².

Verwachte vraagprijs Gasthuisstraat 79
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 280.978[ € 266.929 – € 295.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.390[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gasthuisstraat 79 adviseren wij in een bod van € 297.301, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.978 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.024+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.301+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.166+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gasthuisstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 280.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gasthuisstraat 79 in Breda bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 289.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.413
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gasthuisstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.024
Verwachte verkoopprijs€ 297.301
Verwachte vraagprijs€ 280.978
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 292.190
Straatbeeld van Nieuwe Dieststraat 96, 4811VT Breda
Nieuwe Dieststraat 96
1978 · 56 m²
€ 254.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.024 is Gasthuisstraat 79 een van de meer betaalbare woningen in Schorsmolen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gasthuisstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gasthuisstraat 79 in Breda.

Wat is Gasthuisstraat 79 in Breda waard?
Gasthuisstraat 79 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.024 (bandbreedte € 254.341 – € 323.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gasthuisstraat 79 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Gasthuisstraat 79 in Breda is in oktober 2026 € 280.978 (bandbreedte € 266.929 – € 295.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Gasthuisstraat 79 in Breda?
Voor Gasthuisstraat 79 adviseren wij een bod van € 297.301 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gasthuisstraat 79 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gasthuisstraat 79 in Breda bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.413 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gasthuisstraat 79 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gasthuisstraat 79 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gasthuisstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Gasthuisstraat 79 ligt rond € 289.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gasthuisstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Gasthuisstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.