Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. van Mierlostraat 3

4811NJ Breda

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.734
+5,0%
[ € 561.206 – € 714.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.168[ € 593.910 – € 656.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.552[ € 617.666 – € 682.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. van Mierlostraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.734 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.610Sinds september +0,4%
+€ 30.62612 maanden +5,0%
+€ 7.10612 mnd vs. NL +1,2%
Dr. van Mierlostraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.734 voor Dr. van Mierlostraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. van Mierlostraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.552. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.734.

Verwachte verkoopprijs Dr. van Mierlostraat 3
€ 650.552[ € 617.666 – € 682.683 ]
Verkoper houdt over€ 642.146−€ 8.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.713+€ 15.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. van Mierlostraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. van Mierlostraat 3
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 625.168[ € 593.910 – € 656.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. van Mierlostraat 3 adviseren wij in een bod van € 650.552, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 625.168 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.734+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.552+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.080+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. van Mierlostraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 625.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. van Mierlostraat 3 in Breda bedragen € 3.233 per maand bij een woningwaarde van € 637.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. van Mierlostraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.734
Verwachte verkoopprijs€ 650.552
Verwachte vraagprijs€ 625.168
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 123, 4811JL Breda
Akkerstraat 123
1950 · 103 m²
€ 714.482
Straatbeeld van Oude Vest 6-D2, 4811HT Breda
Oude Vest 6-D2
1950 · 83 m²
€ 1.083.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. van Mierlostraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.734 duidelijk in het hogere segment van Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dr. van Mierlostraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. van Mierlostraat 3 in Breda.

Wat is Dr. van Mierlostraat 3 in Breda waard?
Dr. van Mierlostraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.734 (bandbreedte € 561.206 – € 714.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. van Mierlostraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dr. van Mierlostraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 625.168 (bandbreedte € 593.910 – € 656.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. van Mierlostraat 3 in Breda?
Voor Dr. van Mierlostraat 3 adviseren wij een bod van € 650.552 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. van Mierlostraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. van Mierlostraat 3 in Breda bedragen € 3.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. van Mierlostraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. van Mierlostraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. van Mierlostraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Dr. van Mierlostraat 3 ligt rond € 637.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. van Mierlostraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dr. van Mierlostraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.