Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Vest 6-D2

4811HT Breda

Te koop
83 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1950Bouwjaar
€ 13.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.083.699
+4,1%
[ € 953.655 – € 1.213.743 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.111.161[ € 1.034.407 – € 1.143.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Vest 6-D2 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.083.699 (€ 13.057 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.435Sinds mei +0,4%
+€ 42.87912 maanden +4,1%
€ -1.25812 mnd vs. NL -0,1%
Oude Vest 6-D2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.083.699 voor Oude Vest 6-D2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Vest 6-D2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.111.161. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.083.699.

Verwachte verkoopprijs Oude Vest 6-D2
€ 1.111.161[ € 1.034.407 – € 1.143.293 ]
Verkoper houdt over€ 1.097.688−€ 13.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.135.534+€ 24.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.111.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.097.688

Wat is de vraagprijs?

Oude Vest 6-D2 in Breda staat in te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.651 per m².

Vraagprijs Oude Vest 6-D2
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.651[ € 12.018 – € 13.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 721.722[ € 415.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Vest 6-D2 adviseren wij in een bod van € 1.111.161, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.083.699+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.111.161+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.166.719+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Vest 6-D2 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Vest 6-D2 in Breda bedragen € 5.362 per maand bij een woningwaarde van € 1.083.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 542.000€ 1.626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.299
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.907.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Vest 6-D2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.083.699
Verwachte verkoopprijs€ 1.111.161
Vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 41, 4811JL Breda
Akkerstraat 41
1950 · 52 m²
€ 269.631
Straatbeeld van Akkerstraat 125A, 4811JL Breda
Akkerstraat 125A
1950 · 41 m²
€ 214.816
Straatbeeld van Grote Markt 41E, 4811XP Breda
Grote Markt 41E
1992 · 30 m²
€ 156.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Vest 6-D2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.083.699 duidelijk in het hogere segment van City. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oude Vest 6-D2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Vest 6-D2 in Breda.

Wat is Oude Vest 6-D2 in Breda waard?
Oude Vest 6-D2 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.083.699 (bandbreedte € 953.655 – € 1.213.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de vraagprijs van Oude Vest 6-D2 in Breda?
Oude Vest 6-D2 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 13.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Vest 6-D2 in Breda?
Voor Oude Vest 6-D2 adviseren wij een bod van € 1.111.161 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Vest 6-D2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Vest 6-D2 in Breda bedragen € 5.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.083.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.299 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 249 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Vest 6-D2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Vest 6-D2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 42.879) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Vest 6-D2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Oude Vest 6-D2 ligt rond € 1.083.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Vest 6-D2?
Huishoudens in de buurt van Oude Vest 6-D2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.