Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. van Mierlostraat 35

4811NJ Breda

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.524
+5,0%
[ € 464.221 – € 590.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.093[ € 488.388 – € 539.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.306[ € 513.784 – € 567.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. van Mierlostraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.524 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds september +0,4%
+€ 25.33312 maanden +5,0%
+€ 5.87812 mnd vs. NL +1,2%
Dr. van Mierlostraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.524 voor Dr. van Mierlostraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. van Mierlostraat 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.306. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 527.524.

Verwachte verkoopprijs Dr. van Mierlostraat 35
€ 541.306[ € 513.784 – € 567.867 ]
Verkoper houdt over€ 534.102−€ 7.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.282+€ 12.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. van Mierlostraat 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. van Mierlostraat 35
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 514.093[ € 488.388 – € 539.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. van Mierlostraat 35 adviseren wij in een bod van € 541.306, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 514.093 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.524+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.306+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.371+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. van Mierlostraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 514.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. van Mierlostraat 35 in Breda bedragen € 2.688 per maand bij een woningwaarde van € 527.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. van Mierlostraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.524
Verwachte verkoopprijs€ 541.306
Verwachte vraagprijs€ 514.093
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 123, 4811JL Breda
Akkerstraat 123
1950 · 103 m²
€ 714.482
Straatbeeld van Oude Vest 6-D2, 4811HT Breda
Oude Vest 6-D2
1950 · 83 m²
€ 1.083.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.524 ligt Dr. van Mierlostraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dr. van Mierlostraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. van Mierlostraat 35 in Breda.

Wat is Dr. van Mierlostraat 35 in Breda waard?
Dr. van Mierlostraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.524 (bandbreedte € 464.221 – € 590.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. van Mierlostraat 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dr. van Mierlostraat 35 in Breda is in oktober 2026 € 514.093 (bandbreedte € 488.388 – € 539.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. van Mierlostraat 35 in Breda?
Voor Dr. van Mierlostraat 35 adviseren wij een bod van € 541.306 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. van Mierlostraat 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. van Mierlostraat 35 in Breda bedragen € 2.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. van Mierlostraat 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. van Mierlostraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. van Mierlostraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Dr. van Mierlostraat 35 ligt rond € 527.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. van Mierlostraat 35?
Huishoudens in de buurt van Dr. van Mierlostraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.