Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Ginnekenstraat 1A

4811NM Breda

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.258
+5,0%
[ € 344.307 – € 438.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.583[ € 361.554 – € 399.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.233[ € 381.801 – € 421.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.258 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.601Sinds september +0,4%
+€ 18.78912 maanden +5,0%
+€ 4.35912 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Ginnekenstraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.258 voor Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.233. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.258.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Ginnekenstraat 1A
€ 402.233[ € 381.801 – € 421.990 ]
Verkoper houdt over€ 396.558−€ 5.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.428+€ 10.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Ginnekenstraat 1A
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 380.583[ € 361.554 – € 399.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.109 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Ginnekenstraat 1A adviseren wij in een bod van € 402.233, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.583 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.258+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.233+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.345+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Ginnekenstraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 380.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 391.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Ginnekenstraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.258
Verwachte verkoopprijs€ 402.233
Verwachte vraagprijs€ 380.583
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Ginnekenstraat 23B, 4811NM Breda
Nieuwe Ginnekenstraat 23B
1920 · 47 m²
€ 290.452
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Ginnekenstraat 1A ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Chassé willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Ginnekenstraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda.

Wat is Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda waard?
Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.258 (bandbreedte € 344.307 – € 438.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda is in oktober 2026 € 380.583 (bandbreedte € 361.554 – € 399.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda?
Voor Nieuwe Ginnekenstraat 1A adviseren wij een bod van € 402.233 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Ginnekenstraat 1A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Ginnekenstraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Ginnekenstraat 1A ligt rond € 391.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Ginnekenstraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Ginnekenstraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.