Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Ginnekenstraat 23B, 4811NM Breda

Woningwaarde Nieuwe Ginnekenstraat 23B

4811NM Breda

47 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.421
+4,1%
[ € 253.810 – € 323.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.562[ € 266.534 – € 294.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.500[ € 281.460 – € 311.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 288.421 (€ 6.137 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds mei +0,4%
+€ 11.41212 maanden +4,1%
€ -33512 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Ginnekenstraat 23B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.421 voor Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.500. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.421.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Ginnekenstraat 23B
€ 296.500[ € 281.460 – € 311.087 ]
Verkoper houdt over€ 291.988−€ 4.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.580+€ 8.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.969 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Ginnekenstraat 23B
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 280.562[ € 266.534 – € 294.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.969[ € 5.671 – € 6.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 798.500[ € 595.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Ginnekenstraat 23B adviseren wij in een bod van € 296.500, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.562 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.421+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.500+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.325+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Ginnekenstraat 23B zal in bij een vraagprijs van € 280.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 288.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 144.000€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.410
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Ginnekenstraat 23B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.421
Verwachte verkoopprijs€ 296.500
Verwachte vraagprijs€ 280.562
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (16%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 331.004
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 251.459
Straatbeeld van Pelmolenstraat 1, 4811LL Breda
Pelmolenstraat 1
1900 · 37 m²
€ 191.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.421 is Nieuwe Ginnekenstraat 23B een van de meer betaalbare woningen in Chassé. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Ginnekenstraat 23B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda.

Wat is Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda waard?
Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.421 (bandbreedte € 253.810 – € 323.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda is in juni 2026 € 280.562 (bandbreedte € 266.534 – € 294.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda?
Voor Nieuwe Ginnekenstraat 23B adviseren wij een bod van € 296.500 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.410 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Ginnekenstraat 23B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 11.412) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Ginnekenstraat 23B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Ginnekenstraat 23B ligt rond € 288.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Ginnekenstraat 23B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Ginnekenstraat 23B besteden in juni 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.