Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Markstraat 2A

4811PC Breda

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.721
+5,0%
[ € 414.234 – € 527.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.960[ € 436.012 – € 481.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.783[ € 458.249 – € 506.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Markstraat 2A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.721 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +0,4%
+€ 22.60512 maanden +5,0%
+€ 5.24412 mnd vs. NL +1,2%
Tweede Markstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.721 voor Tweede Markstraat 2A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Markstraat 2A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.783. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 470.721.

Verwachte verkoopprijs Tweede Markstraat 2A
€ 482.783[ € 458.249 – € 506.485 ]
Verkoper houdt over€ 476.222−€ 6.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.589+€ 11.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Markstraat 2A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Markstraat 2A
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 458.960[ € 436.012 – € 481.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Markstraat 2A adviseren wij in een bod van € 482.783, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 458.960 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.721+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.783+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.922+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Markstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 458.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Markstraat 2A in Breda bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 470.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Markstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.721
Verwachte verkoopprijs€ 482.783
Verwachte vraagprijs€ 458.960
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.721 zit Tweede Markstraat 2A in het middensegment van Chassé — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tweede Markstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Markstraat 2A in Breda.

Wat is Tweede Markstraat 2A in Breda waard?
Tweede Markstraat 2A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.721 (bandbreedte € 414.234 – € 527.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Markstraat 2A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tweede Markstraat 2A in Breda is in oktober 2026 € 458.960 (bandbreedte € 436.012 – € 481.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Markstraat 2A in Breda?
Voor Tweede Markstraat 2A adviseren wij een bod van € 482.783 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Markstraat 2A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Markstraat 2A in Breda bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Markstraat 2A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Markstraat 2A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Markstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Markstraat 2A ligt rond € 470.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Markstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Tweede Markstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.