Huiswaardemeter

Woningwaarde Godevaert Montensstraat 2-A2

4811PG Breda

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.351
+5,0%
[ € 325.029 – € 413.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.828[ € 340.887 – € 376.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.411[ € 359.977 – € 397.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.351 (€ 5.432 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,4%
+€ 17.73712 maanden +5,0%
+€ 4.11512 mnd vs. NL +1,2%
Godevaert Montensstraat 2-A2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.351 voor Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.411. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 369.351.

Verwachte verkoopprijs Godevaert Montensstraat 2-A2
€ 379.411[ € 359.977 – € 397.868 ]
Verkoper houdt over€ 373.987−€ 5.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.149+€ 9.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.277 per m².

Verwachte vraagprijs Godevaert Montensstraat 2-A2
Onder gem. in buurt ChasséBoven gem.
€ 358.828[ € 340.887 – € 376.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.277[ € 5.013 – € 5.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chassé
€ 572.692[ € 320.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godevaert Montensstraat 2-A2 adviseren wij in een bod van € 379.411, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.828 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.351+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.411+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.382+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godevaert Montensstraat 2-A2 zal in bij een vraagprijs van € 358.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 369.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Godevaert Montensstraat 2-A2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.351
Verwachte verkoopprijs€ 379.411
Verwachte vraagprijs€ 358.828
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtChassé→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chassé besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (13%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Chassé

Chassé biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markendaalseweg 104, 4811KE Breda
Markendaalseweg 104
1969 · 80 m²
€ 371.071
Straatbeeld van Concordiastraat 44, 4811NB Breda
Concordiastraat 44
1974 · 110 m²
€ 407.783
Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.351 is Godevaert Montensstraat 2-A2 een van de meer betaalbare woningen in Chassé. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Godevaert Montensstraat 2-A2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda.

Wat is Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda waard?
Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.351 (bandbreedte € 325.029 – € 413.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Chassé.
Wat is de verwachte vraagprijs van Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda is in oktober 2026 € 358.828 (bandbreedte € 340.887 – € 376.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda?
Voor Godevaert Montensstraat 2-A2 adviseren wij een bod van € 379.411 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Godevaert Montensstraat 2-A2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godevaert Montensstraat 2-A2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chassé is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Godevaert Montensstraat 2-A2 ligt rond € 369.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Godevaert Montensstraat 2-A2?
Huishoudens in de buurt van Godevaert Montensstraat 2-A2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chassé heeft 2% van de woningen zonnepanelen.