Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenburchstede 18

4811PR Breda

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.474
+5,0%
[ € 414.897 – € 528.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.975[ € 436.976 – € 482.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.261[ € 458.825 – € 507.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenburchstede 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.474 (€ 4.762 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.930Sinds september +0,4%
+€ 22.64112 maanden +5,0%
+€ 5.25312 mnd vs. NL +1,2%
Vredenburchstede 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.474 voor Vredenburchstede 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenburchstede 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.261. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.474.

Verwachte verkoopprijs Vredenburchstede 18
€ 483.261[ € 458.825 – € 507.123 ]
Verkoper houdt over€ 476.695−€ 6.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.076+€ 11.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenburchstede 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenburchstede 18
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 459.975[ € 436.976 – € 482.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.646[ € 4.414 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 585.088[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenburchstede 18 adviseren wij in een bod van € 483.261, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.975 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.474+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.261+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.424+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenburchstede 18 zal in bij een vraagprijs van € 459.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenburchstede 18 in Breda bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 471.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenburchstede 18

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.474
Verwachte verkoopprijs€ 483.261
Verwachte vraagprijs€ 459.975
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredenburchstede 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.474 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeimeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vredenburchstede 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenburchstede 18 in Breda.

Wat is Vredenburchstede 18 in Breda waard?
Vredenburchstede 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.474 (bandbreedte € 414.897 – € 528.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenburchstede 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vredenburchstede 18 in Breda is in oktober 2026 € 459.975 (bandbreedte € 436.976 – € 482.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenburchstede 18 in Breda?
Voor Vredenburchstede 18 adviseren wij een bod van € 483.261 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenburchstede 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenburchstede 18 in Breda bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenburchstede 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenburchstede 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenburchstede 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vredenburchstede 18 ligt rond € 471.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenburchstede 18?
Huishoudens in de buurt van Vredenburchstede 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.