Huiswaardemeter

Woningwaarde Constantijnstraat 4

4811PT Breda

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.807
+5,0%
[ € 504.950 – € 642.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.178[ € 531.219 – € 587.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.819[ € 558.842 – € 617.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Constantijnstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.807 (€ 4.665 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds september +0,4%
+€ 27.55612 maanden +5,0%
+€ 6.39412 mnd vs. NL +1,2%
Constantijnstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.807 voor Constantijnstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Constantijnstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.819. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 573.807.

Verwachte verkoopprijs Constantijnstraat 4
€ 588.819[ € 558.842 – € 617.668 ]
Verkoper houdt over€ 581.092−€ 7.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.745+€ 13.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Constantijnstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.546 per m².

Verwachte vraagprijs Constantijnstraat 4
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 559.178[ € 531.219 – € 587.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.546[ € 4.319 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 585.088[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Constantijnstraat 4 adviseren wij in een bod van € 588.819, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 559.178 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.807+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.819+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.260+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Constantijnstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 559.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Constantijnstraat 4 in Breda bedragen € 2.910 per maand bij een woningwaarde van € 573.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.806
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Constantijnstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.807
Verwachte verkoopprijs€ 588.819
Verwachte vraagprijs€ 559.178
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.807 zit Constantijnstraat 4 in het middensegment van Boeimeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Constantijnstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Constantijnstraat 4 in Breda.

Wat is Constantijnstraat 4 in Breda waard?
Constantijnstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.807 (bandbreedte € 504.950 – € 642.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Constantijnstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Constantijnstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 559.178 (bandbreedte € 531.219 – € 587.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Constantijnstraat 4 in Breda?
Voor Constantijnstraat 4 adviseren wij een bod van € 588.819 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Constantijnstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Constantijnstraat 4 in Breda bedragen € 2.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.806 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Constantijnstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Constantijnstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Constantijnstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Constantijnstraat 4 ligt rond € 573.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Constantijnstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Constantijnstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.