Huiswaardemeter

Woningwaarde Clausstraat 10

4811PV Breda

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.955
+5,0%
[ € 527.960 – € 671.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.630[ € 555.399 – € 613.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.681[ € 584.280 – € 645.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Clausstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.955 (€ 4.651 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.455Sinds september +0,4%
+€ 28.81112 maanden +5,0%
+€ 6.68412 mnd vs. NL +1,2%
Clausstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.955 voor Clausstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clausstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.681. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 599.955.

Verwachte verkoopprijs Clausstraat 10
€ 615.681[ € 584.280 – € 645.783 ]
Verkoper houdt over€ 607.659−€ 8.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.145+€ 14.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clausstraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.532 per m².

Verwachte vraagprijs Clausstraat 10
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 584.630[ € 555.399 – € 613.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.532[ € 4.305 – € 4.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clausstraat 10 adviseren wij in een bod van € 615.681, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 584.630 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.955+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.681+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.465+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clausstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 584.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clausstraat 10 in Breda bedragen € 3.041 per maand bij een woningwaarde van € 599.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.934
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clausstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.955
Verwachte verkoopprijs€ 615.681
Verwachte vraagprijs€ 584.630
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.955 ligt Clausstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clausstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clausstraat 10 in Breda.

Wat is Clausstraat 10 in Breda waard?
Clausstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.955 (bandbreedte € 527.960 – € 671.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clausstraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Clausstraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 584.630 (bandbreedte € 555.399 – € 613.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Clausstraat 10 in Breda?
Voor Clausstraat 10 adviseren wij een bod van € 615.681 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clausstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Clausstraat 10 in Breda bedragen € 3.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.934 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clausstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clausstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clausstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Clausstraat 10 ligt rond € 599.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clausstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Clausstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.