Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 1

4811PX Breda

Te koop
193 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 906.159
+4,1%
[ € 797.420 – € 1.014.898 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 922.618[ € 871.858 – € 963.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 1 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 906.159 (€ 4.695 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.709Sinds mei +0,4%
+€ 35.85412 maanden +4,1%
€ -1.05212 mnd vs. NL -0,1%
Margrietstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 906.159 voor Margrietstraat 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 922.618. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 906.159.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 1
€ 922.618[ € 871.858 – € 963.632 ]
Verkoper houdt over€ 911.219−€ 11.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.220+€ 20.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 922.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.219

Wat is de vraagprijs?

Margrietstraat 1 in Breda staat in te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.585 per m².

Vraagprijs Margrietstraat 1
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.585[ € 4.356 – € 4.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 557.944[ € 235.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 1 adviseren wij in een bod van € 922.618, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 885.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 906.159+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 922.618+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 968.749+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 885.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 1 in Breda bedragen € 4.500 per maand bij een woningwaarde van € 906.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 453.000€ 1.359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.431
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.595.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 906.159
Verwachte verkoopprijs€ 922.618
Vraagprijs€ 885.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (26%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 317.629
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 645.026
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 680.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margrietstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 906.159 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 1 in Breda.

Wat is Margrietstraat 1 in Breda waard?
Margrietstraat 1 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 906.159 (bandbreedte € 797.420 – € 1.014.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de vraagprijs van Margrietstraat 1 in Breda?
Margrietstraat 1 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 1 in Breda?
Voor Margrietstraat 1 adviseren wij een bod van € 922.618 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 1 in Breda bedragen € 4.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 906.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.431 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 208 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 35.854) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 1 ligt rond € 906.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.