Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenburchstraat 17

4811RB Breda

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.788
+5,0%
[ € 338.613 – € 430.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.298[ € 355.583 – € 393.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.572[ € 375.496 – € 415.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenburchstraat 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.788 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.575Sinds september +0,4%
+€ 18.47812 maanden +5,0%
+€ 4.28712 mnd vs. NL +1,2%
Vredenburchstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.788 voor Vredenburchstraat 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenburchstraat 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.572. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.788.

Verwachte verkoopprijs Vredenburchstraat 17
€ 395.572[ € 375.496 – € 415.022 ]
Verkoper houdt over€ 389.971−€ 5.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.633+€ 10.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenburchstraat 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenburchstraat 17
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 374.298[ € 355.583 – € 393.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenburchstraat 17 adviseren wij in een bod van € 395.572, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.298 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.788+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.572+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.351+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenburchstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 374.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenburchstraat 17 in Breda bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 384.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenburchstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.788
Verwachte verkoopprijs€ 395.572
Verwachte vraagprijs€ 374.298
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Straatbeeld van Markendaalseweg 423, 4811KX Breda
Markendaalseweg 423
1977 · 56 m²
€ 298.842
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.788 is Vredenburchstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vredenburchstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenburchstraat 17 in Breda.

Wat is Vredenburchstraat 17 in Breda waard?
Vredenburchstraat 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.788 (bandbreedte € 338.613 – € 430.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenburchstraat 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vredenburchstraat 17 in Breda is in oktober 2026 € 374.298 (bandbreedte € 355.583 – € 393.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenburchstraat 17 in Breda?
Voor Vredenburchstraat 17 adviseren wij een bod van € 395.572 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenburchstraat 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenburchstraat 17 in Breda bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenburchstraat 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenburchstraat 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenburchstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vredenburchstraat 17 ligt rond € 384.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenburchstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Vredenburchstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.