Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenburchstraat 4B

4811RD Breda

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.504
+5,0%
[ € 307.564 – € 391.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.955[ € 322.957 – € 356.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.321[ € 341.043 – € 376.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenburchstraat 4B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.504 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds september +0,4%
+€ 16.78412 maanden +5,0%
+€ 3.89412 mnd vs. NL +1,2%
Vredenburchstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.504 voor Vredenburchstraat 4B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenburchstraat 4B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.321. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.504.

Verwachte verkoopprijs Vredenburchstraat 4B
€ 359.321[ € 341.043 – € 376.942 ]
Verkoper houdt over€ 354.118−€ 5.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.657+€ 9.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenburchstraat 4B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenburchstraat 4B
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 339.955[ € 322.957 – € 356.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenburchstraat 4B adviseren wij in een bod van € 359.321, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.955 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.504+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.321+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.287+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenburchstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 339.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenburchstraat 4B in Breda bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 349.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenburchstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.504
Verwachte verkoopprijs€ 359.321
Verwachte vraagprijs€ 339.955
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markendaalseweg 423, 4811KX Breda
Markendaalseweg 423
1977 · 56 m²
€ 298.842
Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 17-C12, 4837AJ Breda
Willem van Oranjelaan 17-C12
2000 · 68 m²
€ 310.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.504 is Vredenburchstraat 4B een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vredenburchstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenburchstraat 4B in Breda.

Wat is Vredenburchstraat 4B in Breda waard?
Vredenburchstraat 4B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.504 (bandbreedte € 307.564 – € 391.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenburchstraat 4B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vredenburchstraat 4B in Breda is in oktober 2026 € 339.955 (bandbreedte € 322.957 – € 356.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenburchstraat 4B in Breda?
Voor Vredenburchstraat 4B adviseren wij een bod van € 359.321 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenburchstraat 4B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenburchstraat 4B in Breda bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenburchstraat 4B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenburchstraat 4B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenburchstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vredenburchstraat 4B ligt rond € 349.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenburchstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Vredenburchstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.