Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. van Campenstraat 9

4811RH Breda

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.424
+5,0%
[ € 531.893 – € 676.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.289[ € 562.675 – € 621.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.807[ € 585.745 – € 647.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. van Campenstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.424 (€ 5.211 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.474Sinds september +0,4%
+€ 29.02612 maanden +5,0%
+€ 6.73412 mnd vs. NL +1,2%
Dr. van Campenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.424 voor Dr. van Campenstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. van Campenstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.807. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 604.424.

Verwachte verkoopprijs Dr. van Campenstraat 9
€ 616.807[ € 585.745 – € 647.401 ]
Verkoper houdt over€ 608.772−€ 8.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.293+€ 14.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. van Campenstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.106 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. van Campenstraat 9
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 592.289[ € 562.675 – € 621.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.106[ € 4.851 – € 5.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. van Campenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 616.807, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 592.289 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.424+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.807+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.647+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. van Campenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 592.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. van Campenstraat 9 in Breda bedragen € 3.061 per maand bij een woningwaarde van € 604.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.956
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. van Campenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.424
Verwachte verkoopprijs€ 616.807
Verwachte vraagprijs€ 592.289
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 25, 4819BK Breda
Karel Doormanlaan 25
1953 · 99 m²
€ 513.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.424 ligt Dr. van Campenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dr. van Campenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. van Campenstraat 9 in Breda.

Wat is Dr. van Campenstraat 9 in Breda waard?
Dr. van Campenstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.424 (bandbreedte € 531.893 – € 676.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. van Campenstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dr. van Campenstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 592.289 (bandbreedte € 562.675 – € 621.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. van Campenstraat 9 in Breda?
Voor Dr. van Campenstraat 9 adviseren wij een bod van € 616.807 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. van Campenstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. van Campenstraat 9 in Breda bedragen € 3.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.956 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. van Campenstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. van Campenstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. van Campenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Dr. van Campenstraat 9 ligt rond € 604.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. van Campenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dr. van Campenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.