Huiswaardemeter
Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda

Woningwaarde Balfortstraat 13

4811RR Breda

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.629
+4,1%
[ € 279.514 – € 355.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.861[ € 293.418 – € 324.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.646[ € 310.143 – € 342.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Balfortstraat 13 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 317.629 (€ 4.887 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds mei +0,4%
+€ 12.56812 maanden +4,1%
€ -36812 mnd vs. NL -0,1%
Balfortstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.629 voor Balfortstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balfortstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.646. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.629.

Verwachte verkoopprijs Balfortstraat 13
€ 326.646[ € 310.143 – € 342.789 ]
Verkoper houdt over€ 321.803−€ 4.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.329+€ 8.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balfortstraat 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Balfortstraat 13
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 308.861[ € 293.418 – € 324.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.514 – € 4.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 567.150[ € 235.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balfortstraat 13 adviseren wij in een bod van € 326.646, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.861 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.629+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.646+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.978+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balfortstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 308.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balfortstraat 13 in Breda bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 317.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 159.000€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balfortstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.629
Verwachte verkoopprijs€ 326.646
Verwachte vraagprijs€ 308.861
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (26%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 645.026
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 680.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.629 is Balfortstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balfortstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balfortstraat 13 in Breda.

Wat is Balfortstraat 13 in Breda waard?
Balfortstraat 13 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.629 (bandbreedte € 279.514 – € 355.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balfortstraat 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Balfortstraat 13 in Breda is in juni 2026 € 308.861 (bandbreedte € 293.418 – € 324.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Balfortstraat 13 in Breda?
Voor Balfortstraat 13 adviseren wij een bod van € 326.646 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balfortstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Balfortstraat 13 in Breda bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balfortstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balfortstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 12.568) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balfortstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Balfortstraat 13 ligt rond € 317.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balfortstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Balfortstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.