Huiswaardemeter

Woningwaarde Balfortstraat 51

4811RS Breda

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.886
+5,0%
[ € 479.500 – € 610.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.486[ € 504.912 – € 558.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.624[ € 530.158 – € 585.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Balfortstraat 51 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.886 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.230Sinds september +0,4%
+€ 26.16712 maanden +5,0%
+€ 6.07112 mnd vs. NL +1,2%
Balfortstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.886 voor Balfortstraat 51 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balfortstraat 51 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.624. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.886.

Verwachte verkoopprijs Balfortstraat 51
€ 558.624[ € 530.158 – € 585.963 ]
Verkoper houdt over€ 551.229−€ 7.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.946+€ 13.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balfortstraat 51 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.745 per m².

Verwachte vraagprijs Balfortstraat 51
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 531.486[ € 504.912 – € 558.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.745[ € 4.508 – € 4.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balfortstraat 51 adviseren wij in een bod van € 558.624, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 531.486 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.886+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.624+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.555+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balfortstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 531.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balfortstraat 51 in Breda bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 544.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balfortstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.886
Verwachte verkoopprijs€ 558.624
Verwachte vraagprijs€ 531.486
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.886 zit Balfortstraat 51 in het middensegment van Boeimeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Balfortstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balfortstraat 51 in Breda.

Wat is Balfortstraat 51 in Breda waard?
Balfortstraat 51 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.886 (bandbreedte € 479.500 – € 610.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balfortstraat 51 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Balfortstraat 51 in Breda is in oktober 2026 € 531.486 (bandbreedte € 504.912 – € 558.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Balfortstraat 51 in Breda?
Voor Balfortstraat 51 adviseren wij een bod van € 558.624 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balfortstraat 51 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Balfortstraat 51 in Breda bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balfortstraat 51 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balfortstraat 51 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balfortstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Balfortstraat 51 ligt rond € 544.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balfortstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Balfortstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.