Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 26

4811RX Breda

Te koop
42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.048
+4,1%
[ € 249.962 – € 318.134 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.785[ € 275.880 – € 304.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 26 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 284.048 (€ 6.763 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.163Sinds mei +0,4%
+€ 11.23912 maanden +4,1%
€ -33012 mnd vs. NL -0,1%
Spuistraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.048 voor Spuistraat 26 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 26 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.785. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 284.048.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 26
€ 291.785[ € 275.880 – € 304.920 ]
Verkoper houdt over€ 287.325−€ 4.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.771+€ 7.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.325

Wat is de vraagprijs?

Spuistraat 26 in Breda staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.548 per m².

Vraagprijs Spuistraat 26
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.548[ € 6.220 – € 6.875 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 580.457[ € 200.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 26 adviseren wij in een bod van € 291.785, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.048+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.785+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.374+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 26 in Breda bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 284.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 142.000€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.048
Verwachte verkoopprijs€ 291.785
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (37%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 201.852
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Vierwindenstraat 34B, 4811HG Breda
Vierwindenstraat 34B
1981 · 21 m²
€ 134.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.048 is Spuistraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 26 in Breda.

Wat is Spuistraat 26 in Breda waard?
Spuistraat 26 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.048 (bandbreedte € 249.962 – € 318.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de vraagprijs van Spuistraat 26 in Breda?
Spuistraat 26 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 26 in Breda?
Voor Spuistraat 26 adviseren wij een bod van € 291.785 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 26 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 26 in Breda bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 26 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 26 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 11.239) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 26 ligt rond € 284.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 26?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.