Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 33

4811RX Breda

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.591
+5,0%
[ € 249.560 – € 317.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.237[ € 261.475 – € 288.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.449[ € 276.379 – € 305.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 33 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.591 (€ 6.752 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.161Sinds september +0,4%
+€ 13.61912 maanden +5,0%
+€ 3.16012 mnd vs. NL +1,2%
Spuistraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.591 voor Spuistraat 33 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 33 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.449. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.591.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 33
€ 291.449[ € 276.379 – € 305.472 ]
Verkoper houdt over€ 286.993−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.428+€ 7.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 33 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.553 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 33
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 275.237[ € 261.475 – € 288.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.553[ € 6.226 – € 6.881 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 33 adviseren wij in een bod van € 291.449, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 275.237 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.591+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.449+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.021+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 275.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 33 in Breda bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 283.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.591
Verwachte verkoopprijs€ 291.449
Verwachte vraagprijs€ 275.237
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 203.274
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.591 is Spuistraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 33 in Breda.

Wat is Spuistraat 33 in Breda waard?
Spuistraat 33 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.591 (bandbreedte € 249.560 – € 317.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 33 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 33 in Breda is in oktober 2026 € 275.237 (bandbreedte € 261.475 – € 288.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 33 in Breda?
Voor Spuistraat 33 adviseren wij een bod van € 291.449 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 33 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 33 in Breda bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 33 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 33 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 33 ligt rond € 283.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 33?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.