Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 37

4811RX Breda

35 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.866
+5,0%
[ € 191.722 – € 244.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.243[ € 199.731 – € 220.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.417[ € 212.114 – € 234.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 37 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.866 (€ 6.225 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 892Sinds september +0,4%
+€ 10.46212 maanden +5,0%
+€ 2.42712 mnd vs. NL +1,2%
Spuistraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.866 voor Spuistraat 37 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 37 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.417. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 217.866.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 37
€ 224.417[ € 212.114 – € 234.442 ]
Verkoper houdt over€ 220.698−€ 3.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.055+€ 6.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 37 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.007 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 37
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 210.243[ € 199.731 – € 220.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.007[ € 5.707 – € 6.307 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 37 adviseren wij in een bod van € 224.417, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 210.243 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.866+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.417+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.638+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 210.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 37 in Breda bedragen € 1.133 per maand bij een woningwaarde van € 217.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.065
OZB€ 9
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.866
Verwachte verkoopprijs€ 224.417
Verwachte vraagprijs€ 210.243
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 203.274
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Straatbeeld van Visserstraat 29A, 4811WH Breda
Visserstraat 29A
1983 · 40 m²
€ 263.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.866 is Spuistraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 37 in Breda.

Wat is Spuistraat 37 in Breda waard?
Spuistraat 37 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.866 (bandbreedte € 191.722 – € 244.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 37 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 37 in Breda is in oktober 2026 € 210.243 (bandbreedte € 199.731 – € 220.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 37 in Breda?
Voor Spuistraat 37 adviseren wij een bod van € 224.417 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 37 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 37 in Breda bedragen € 1.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.065 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 37 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 37 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 10.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 37 ligt rond € 217.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 37?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.