Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 39

4811RX Breda

35 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.605
+5,0%
[ € 191.492 – € 243.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.585[ € 200.056 – € 221.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.943[ € 212.059 – € 234.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 39 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.605 (€ 6.217 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 891Sinds september +0,4%
+€ 10.45012 maanden +5,0%
+€ 2.42512 mnd vs. NL +1,2%
Spuistraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.605 voor Spuistraat 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.943. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 217.605.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 39
€ 223.943[ € 212.059 – € 234.381 ]
Verkoper houdt over€ 220.230−€ 3.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.572+€ 6.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 39 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.017 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 39
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 210.585[ € 200.056 – € 221.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.017[ € 5.716 – € 6.318 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 39 adviseren wij in een bod van € 223.943, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 210.585 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.605+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.943+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.140+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 210.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 39 in Breda bedragen € 1.132 per maand bij een woningwaarde van € 217.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.064
OZB€ 9
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.605
Verwachte verkoopprijs€ 223.943
Verwachte vraagprijs€ 210.585
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 203.274
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Straatbeeld van Visserstraat 29A, 4811WH Breda
Visserstraat 29A
1983 · 40 m²
€ 263.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.605 is Spuistraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 39 in Breda.

Wat is Spuistraat 39 in Breda waard?
Spuistraat 39 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.605 (bandbreedte € 191.492 – € 243.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 39 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 39 in Breda is in oktober 2026 € 210.585 (bandbreedte € 200.056 – € 221.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 39 in Breda?
Voor Spuistraat 39 adviseren wij een bod van € 223.943 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 39 in Breda bedragen € 1.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.064 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 10.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 39 ligt rond € 217.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 39?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.