Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 85

4811RX Breda

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.178
+5,0%
[ € 228.077 – € 290.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.162[ € 239.554 – € 264.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.390[ € 252.969 – € 279.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 85 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.178 (€ 6.479 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,4%
+€ 12.44612 maanden +5,0%
+€ 2.88712 mnd vs. NL +1,2%
Spuistraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.178 voor Spuistraat 85 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 85 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.390. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 259.178.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 85
€ 266.390[ € 252.969 – € 279.597 ]
Verkoper houdt over€ 262.210−€ 4.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.868+€ 7.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 85 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.304 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 85
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 252.162[ € 239.554 – € 264.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.304[ € 5.989 – € 6.619 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 85 adviseren wij in een bod van € 266.390, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 252.162 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.178+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.390+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.710+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 252.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 85 in Breda bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 259.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.178
Verwachte verkoopprijs€ 266.390
Verwachte vraagprijs€ 252.162
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 203.274
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.178 is Spuistraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 85 in Breda.

Wat is Spuistraat 85 in Breda waard?
Spuistraat 85 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.178 (bandbreedte € 228.077 – € 290.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 85 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 85 in Breda is in oktober 2026 € 252.162 (bandbreedte € 239.554 – € 264.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 85 in Breda?
Voor Spuistraat 85 adviseren wij een bod van € 266.390 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 85 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 85 in Breda bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 85 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 85 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 85 ligt rond € 259.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 85?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.