Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 1

4811SB Breda

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.369
+5,0%
[ € 692.885 – € 881.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.118[ € 732.562 – € 809.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.963[ € 763.330 – € 843.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.369 (€ 5.624 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.223Sinds september +0,4%
+€ 37.81112 maanden +5,0%
+€ 8.77212 mnd vs. NL +1,2%
Irenestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.369 voor Irenestraat 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.963. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 787.369.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 1
€ 803.963[ € 763.330 – € 843.680 ]
Verkoper houdt over€ 793.869−€ 10.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.192+€ 18.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.508 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 1
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 771.118[ € 732.562 – € 809.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.508[ € 5.233 – € 5.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 1 adviseren wij in een bod van € 803.963, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 771.118 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.369+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.963+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.161+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 771.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 1 in Breda bedragen € 3.967 per maand bij een woningwaarde van € 787.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.850
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.369
Verwachte verkoopprijs€ 803.963
Verwachte vraagprijs€ 771.118
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.369 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 1 in Breda.

Wat is Irenestraat 1 in Breda waard?
Irenestraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.369 (bandbreedte € 692.885 – € 881.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 1 in Breda is in oktober 2026 € 771.118 (bandbreedte € 732.562 – € 809.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 1 in Breda?
Voor Irenestraat 1 adviseren wij een bod van € 803.963 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 1 in Breda bedragen € 3.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.850 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 1 ligt rond € 787.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.