Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 14

4811SC Breda

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1943Bouwjaar
€ 5.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.926
+5,0%
[ € 634.415 – € 807.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.435[ € 671.113 – € 741.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.714[ € 698.629 – € 772.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 14 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.926 (€ 5.041 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.951Sinds september +0,4%
+€ 34.62112 maanden +5,0%
+€ 8.03312 mnd vs. NL +1,2%
Irenestraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.926 voor Irenestraat 14 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 14 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.714. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 720.926.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 14
€ 735.714[ € 698.629 – € 772.169 ]
Verkoper houdt over€ 726.371−€ 9.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.578+€ 16.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 14 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.940 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 14
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 706.435[ € 671.113 – € 741.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.940[ € 4.693 – € 5.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 14 adviseren wij in een bod van € 735.714, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 706.435 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.926+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.714+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.500+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 706.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 14 in Breda bedragen € 3.640 per maand bij een woningwaarde van € 720.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.525
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1943
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.926
Verwachte verkoopprijs€ 735.714
Verwachte vraagprijs€ 706.435
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.926 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 14 in Breda.

Wat is Irenestraat 14 in Breda waard?
Irenestraat 14 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.926 (bandbreedte € 634.415 – € 807.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 14 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 14 in Breda is in oktober 2026 € 706.435 (bandbreedte € 671.113 – € 741.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 14 in Breda?
Voor Irenestraat 14 adviseren wij een bod van € 735.714 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 14 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 14 in Breda bedragen € 3.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.525 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 14 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 14 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 14 ligt rond € 720.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 14?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.