Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 8E

4811SC Breda

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.308
+5,0%
[ € 569.631 – € 724.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.305[ € 602.590 – € 666.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.578[ € 627.296 – € 693.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 8E in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.308 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.649Sinds september +0,4%
+€ 31.08512 maanden +5,0%
+€ 7.21212 mnd vs. NL +1,2%
Irenestraat 8E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.308 voor Irenestraat 8E in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 8E in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.578. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 647.308.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 8E
€ 660.578[ € 627.296 – € 693.327 ]
Verkoper houdt over€ 652.062−€ 8.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.940+€ 15.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 8E in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 8E
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 634.305[ € 602.590 – € 666.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.072 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 8E adviseren wij in een bod van € 660.578, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 634.305 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.308+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.578+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.607+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 8E zal in bij een vraagprijs van € 634.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 8E in Breda bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 647.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.165
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 8E

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.308
Verwachte verkoopprijs€ 660.578
Verwachte vraagprijs€ 634.305
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.308 ligt Irenestraat 8E een stuk boven het buurtgemiddelde in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 8E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 8E in Breda.

Wat is Irenestraat 8E in Breda waard?
Irenestraat 8E in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.308 (bandbreedte € 569.631 – € 724.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 8E in Breda?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 8E in Breda is in oktober 2026 € 634.305 (bandbreedte € 602.590 – € 666.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 8E in Breda?
Voor Irenestraat 8E adviseren wij een bod van € 660.578 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 8E in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 8E in Breda bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.165 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 8E in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 8E in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 8E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 8E ligt rond € 647.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 8E?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 8E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.