Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixstraat 5

4811SE Breda

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.407
+5,0%
[ € 610.198 – € 776.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.478[ € 645.504 – € 713.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.622[ € 671.970 – € 742.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.407 (€ 5.136 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.838Sinds september +0,4%
+€ 33.29912 maanden +5,0%
+€ 7.72612 mnd vs. NL +1,2%
Beatrixstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.407 voor Beatrixstraat 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixstraat 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.622. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 693.407.

Verwachte verkoopprijs Beatrixstraat 5
€ 707.622[ € 671.970 – € 742.704 ]
Verkoper houdt over€ 698.588−€ 9.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.924+€ 16.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixstraat 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.033 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixstraat 5
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 679.478[ € 645.504 – € 713.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.033[ € 4.782 – € 5.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 585.088[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixstraat 5 adviseren wij in een bod van € 707.622, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 679.478 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.407+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.622+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.003+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 679.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixstraat 5 in Breda bedragen € 3.503 per maand bij een woningwaarde van € 693.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.391
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.407
Verwachte verkoopprijs€ 707.622
Verwachte vraagprijs€ 679.478
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beatrixstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.407 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beatrixstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixstraat 5 in Breda.

Wat is Beatrixstraat 5 in Breda waard?
Beatrixstraat 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.407 (bandbreedte € 610.198 – € 776.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 5 in Breda is in oktober 2026 € 679.478 (bandbreedte € 645.504 – € 713.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixstraat 5 in Breda?
Voor Beatrixstraat 5 adviseren wij een bod van € 707.622 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixstraat 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixstraat 5 in Breda bedragen € 3.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.391 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixstraat 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixstraat 5 ligt rond € 693.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Beatrixstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.