Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenburchsingel 12

4811SH Breda

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.396
+5,0%
[ € 582.028 – € 740.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.816[ € 615.425 – € 680.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.261[ € 641.273 – € 708.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenburchsingel 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.396 (€ 5.291 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.707Sinds september +0,4%
+€ 31.76212 maanden +5,0%
+€ 7.36912 mnd vs. NL +1,2%
Vredenburchsingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.396 voor Vredenburchsingel 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenburchsingel 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.261. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 661.396.

Verwachte verkoopprijs Vredenburchsingel 12
€ 675.261[ € 641.273 – € 708.776 ]
Verkoper houdt over€ 666.583−€ 8.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.916+€ 15.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenburchsingel 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenburchsingel 12
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 647.816[ € 615.425 – € 680.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.923 – € 5.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenburchsingel 12 adviseren wij in een bod van € 675.261, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 647.816 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.396+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.261+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.024+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenburchsingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 647.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenburchsingel 12 in Breda bedragen € 3.343 per maand bij een woningwaarde van € 661.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.234
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenburchsingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.396
Verwachte verkoopprijs€ 675.261
Verwachte vraagprijs€ 647.816
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.396 ligt Vredenburchsingel 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vredenburchsingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenburchsingel 12 in Breda.

Wat is Vredenburchsingel 12 in Breda waard?
Vredenburchsingel 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.396 (bandbreedte € 582.028 – € 740.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenburchsingel 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vredenburchsingel 12 in Breda is in oktober 2026 € 647.816 (bandbreedte € 615.425 – € 680.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenburchsingel 12 in Breda?
Voor Vredenburchsingel 12 adviseren wij een bod van € 675.261 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenburchsingel 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenburchsingel 12 in Breda bedragen € 3.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.234 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenburchsingel 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenburchsingel 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenburchsingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vredenburchsingel 12 ligt rond € 661.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenburchsingel 12?
Huishoudens in de buurt van Vredenburchsingel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.