Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenburchsingel 26

4811SJ Breda

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.625
+5,0%
[ € 607.750 – € 773.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.387[ € 642.568 – € 710.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.163[ € 669.556 – € 740.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenburchsingel 26 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.625 (€ 5.272 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.827Sinds september +0,4%
+€ 33.16512 maanden +5,0%
+€ 7.69412 mnd vs. NL +1,2%
Vredenburchsingel 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.625 voor Vredenburchsingel 26 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenburchsingel 26 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.163. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 690.625.

Verwachte verkoopprijs Vredenburchsingel 26
€ 705.163[ € 669.556 – € 740.035 ]
Verkoper houdt over€ 696.156−€ 9.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.416+€ 16.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenburchsingel 26 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.163 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenburchsingel 26
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 676.387[ € 642.568 – € 710.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.163[ € 4.905 – € 5.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenburchsingel 26 adviseren wij in een bod van € 705.163, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 676.387 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.625+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.163+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.421+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenburchsingel 26 zal in bij een vraagprijs van € 676.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenburchsingel 26 in Breda bedragen € 3.488 per maand bij een woningwaarde van € 690.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.377
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenburchsingel 26

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.625
Verwachte verkoopprijs€ 705.163
Verwachte vraagprijs€ 676.387
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredenburchsingel 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 690.625 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vredenburchsingel 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenburchsingel 26 in Breda.

Wat is Vredenburchsingel 26 in Breda waard?
Vredenburchsingel 26 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.625 (bandbreedte € 607.750 – € 773.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenburchsingel 26 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vredenburchsingel 26 in Breda is in oktober 2026 € 676.387 (bandbreedte € 642.568 – € 710.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenburchsingel 26 in Breda?
Voor Vredenburchsingel 26 adviseren wij een bod van € 705.163 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenburchsingel 26 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenburchsingel 26 in Breda bedragen € 3.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.377 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenburchsingel 26 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenburchsingel 26 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenburchsingel 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vredenburchsingel 26 ligt rond € 690.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenburchsingel 26?
Huishoudens in de buurt van Vredenburchsingel 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.