Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardsingel 23

4811SK Breda

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.469
+5,0%
[ € 556.573 – € 708.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.468[ € 588.495 – € 650.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.743[ € 613.212 – € 677.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardsingel 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.469 (€ 4.828 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,4%
+€ 30.37312 maanden +5,0%
+€ 7.04712 mnd vs. NL +1,2%
Bernhardsingel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.469 voor Bernhardsingel 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardsingel 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.743. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 632.469.

Verwachte verkoopprijs Bernhardsingel 23
€ 645.743[ € 613.212 – € 677.760 ]
Verkoper houdt over€ 637.390−€ 8.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.808+€ 15.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardsingel 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.729 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardsingel 23
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 619.468[ € 588.495 – € 650.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.729[ € 4.492 – € 4.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardsingel 23 adviseren wij in een bod van € 645.743, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 619.468 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.469+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.743+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.030+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardsingel 23 zal in bij een vraagprijs van € 619.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardsingel 23 in Breda bedragen € 3.202 per maand bij een woningwaarde van € 632.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardsingel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.469
Verwachte verkoopprijs€ 645.743
Verwachte vraagprijs€ 619.468
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.469 ligt Bernhardsingel 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bernhardsingel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardsingel 23 in Breda.

Wat is Bernhardsingel 23 in Breda waard?
Bernhardsingel 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.469 (bandbreedte € 556.573 – € 708.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardsingel 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bernhardsingel 23 in Breda is in oktober 2026 € 619.468 (bandbreedte € 588.495 – € 650.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardsingel 23 in Breda?
Voor Bernhardsingel 23 adviseren wij een bod van € 645.743 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardsingel 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardsingel 23 in Breda bedragen € 3.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardsingel 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardsingel 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardsingel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardsingel 23 ligt rond € 632.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardsingel 23?
Huishoudens in de buurt van Bernhardsingel 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.