Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan van Bergenstraat 406

4811SZ Breda

Te koop
41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 6.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.164
+4,1%
[ € 243.904 – € 310.424 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.845[ € 270.116 – € 298.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 277.164 (€ 6.760 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.134Sinds mei +0,4%
+€ 10.96612 maanden +4,1%
€ -32212 mnd vs. NL -0,1%
Adriaan van Bergenstraat 406
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.164 voor Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.845. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 277.164.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Bergenstraat 406
€ 284.845[ € 270.116 – € 298.550 ]
Verkoper houdt over€ 280.462−€ 4.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.692+€ 7.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.462

Wat is de vraagprijs?

Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda staat in te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.561 per m².

Vraagprijs Adriaan van Bergenstraat 406
Onder gem. in buurt SchorsmolenBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.561[ € 6.233 – € 6.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schorsmolen
€ 346.000[ € 200.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Bergenstraat 406 adviseren wij in een bod van € 284.845, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.164+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.845+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.087+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Bergenstraat 406 zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 277.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 139.000€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Bergenstraat 406

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.164
Verwachte verkoopprijs€ 284.845
Vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (25%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 378, 4811SZ Breda
Adriaan van Bergenstraat 378
1976 · 41 m²
€ 286.491
Straatbeeld van Nieuwe Dieststraat 96, 4811VT Breda
Nieuwe Dieststraat 96
1978 · 56 m²
€ 253.000
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.164 is Adriaan van Bergenstraat 406 een van de meer betaalbare woningen in Schorsmolen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Bergenstraat 406

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda.

Wat is Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda waard?
Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.164 (bandbreedte € 243.904 – € 310.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de vraagprijs van Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda?
Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda?
Voor Adriaan van Bergenstraat 406 adviseren wij een bod van € 284.845 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda bedragen € 1.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Bergenstraat 406 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 10.966) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Bergenstraat 406?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Bergenstraat 406 ligt rond € 277.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Bergenstraat 406?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Bergenstraat 406 besteden in juni 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.