Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluissingel 5

4811TA Breda

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.855
+5,0%
[ € 260.352 – € 331.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.783[ € 273.394 – € 302.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.154[ € 288.704 – € 319.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluissingel 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.855 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.211Sinds september +0,4%
+€ 14.20812 maanden +5,0%
+€ 3.29712 mnd vs. NL +1,2%
Sluissingel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.855 voor Sluissingel 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluissingel 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.154. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.855.

Verwachte verkoopprijs Sluissingel 5
€ 304.154[ € 288.704 – € 319.094 ]
Verkoper houdt over€ 299.558−€ 4.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.387+€ 8.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluissingel 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.796 per m².

Verwachte vraagprijs Sluissingel 5
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 287.783[ € 273.394 – € 302.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.796[ € 4.557 – € 5.036 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluissingel 5 adviseren wij in een bod van € 304.154, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 287.783 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.855+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.154+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.362+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluissingel 5 zal in bij een vraagprijs van € 287.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluissingel 5 in Breda bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 295.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluissingel 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.855
Verwachte verkoopprijs€ 304.154
Verwachte vraagprijs€ 287.783
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 203.274
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.855 is Sluissingel 5 een van de meer betaalbare woningen in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluissingel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluissingel 5 in Breda.

Wat is Sluissingel 5 in Breda waard?
Sluissingel 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.855 (bandbreedte € 260.352 – € 331.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluissingel 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sluissingel 5 in Breda is in oktober 2026 € 287.783 (bandbreedte € 273.394 – € 302.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluissingel 5 in Breda?
Voor Sluissingel 5 adviseren wij een bod van € 304.154 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluissingel 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sluissingel 5 in Breda bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluissingel 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluissingel 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluissingel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Sluissingel 5 ligt rond € 295.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluissingel 5?
Huishoudens in de buurt van Sluissingel 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.