Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Huizen 13

4811TK Breda

Te koop
37 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.508
+4,1%
[ € 226.607 – € 288.409 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.008[ € 250.562 – € 276.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Huizen 13 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 257.508 (€ 6.960 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds mei +0,4%
+€ 10.18912 maanden +4,1%
€ -29912 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Huizen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.508 voor Nieuwe Huizen 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Huizen 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.008. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 257.508.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Huizen 13
€ 265.008[ € 250.562 – € 276.938 ]
Verkoper houdt over€ 260.843−€ 4.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.458+€ 7.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.843

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Huizen 13 in Breda staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.757 per m².

Vraagprijs Nieuwe Huizen 13
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.757[ € 6.419 – € 7.095 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 580.457[ € 200.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Huizen 13 adviseren wij in een bod van € 265.008, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.508+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.008+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.258+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Huizen 13 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Huizen 13 in Breda bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 257.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 129.000€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Huizen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.508
Verwachte verkoopprijs€ 265.008
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (37%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 201.852
Straatbeeld van Pelmolenhof 9, 4811LZ Breda
Pelmolenhof 9
2012 · 62 m²
€ 312.138
Straatbeeld van Grote Markt 41E, 4811XP Breda
Grote Markt 41E
1992 · 30 m²
€ 156.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.508 is Nieuwe Huizen 13 een van de meer betaalbare woningen in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Huizen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Huizen 13 in Breda.

Wat is Nieuwe Huizen 13 in Breda waard?
Nieuwe Huizen 13 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.508 (bandbreedte € 226.607 – € 288.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Huizen 13 in Breda?
Nieuwe Huizen 13 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Huizen 13 in Breda?
Voor Nieuwe Huizen 13 adviseren wij een bod van € 265.008 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Huizen 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Huizen 13 in Breda bedragen € 1.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Huizen 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Huizen 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 10.189) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Huizen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Huizen 13 ligt rond € 257.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Huizen 13?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Huizen 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.