Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Huizen 9D

4811TK Breda

41 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.033
+5,0%
[ € 227.069 – € 288.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.061[ € 250.800 – € 277.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Huizen 9D in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.033 (€ 6.293 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,4%
+€ 12.39112 maanden +5,0%
+€ 2.87512 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Huizen 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.033 voor Nieuwe Huizen 9D in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Huizen 9D in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.061. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.033.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Huizen 9D
€ 265.061[ € 250.800 – € 277.200 ]
Verkoper houdt over€ 260.895−€ 4.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.512+€ 7.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Huizen 9D in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.098 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Huizen 9D
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.098[ € 5.793 – € 6.402 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Huizen 9D adviseren wij in een bod van € 265.061, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.033+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.061+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.314+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Huizen 9D zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Huizen 9D in Breda bedragen € 1.334 per maand bij een woningwaarde van € 258.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.262
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Huizen 9D

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.033
Verwachte verkoopprijs€ 265.061
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Huizen 9C, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 9C
1995 · 44 m²
€ 258.213
Straatbeeld van Nieuwe Huizen 33B, 4811TK Breda
Nieuwe Huizen 33B
1986 · 41 m²
€ 203.274
Straatbeeld van Pelmolenhof 9, 4811LZ Breda
Pelmolenhof 9
2012 · 62 m²
€ 314.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.033 is Nieuwe Huizen 9D een van de meer betaalbare woningen in Fellenoord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Huizen 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Huizen 9D in Breda.

Wat is Nieuwe Huizen 9D in Breda waard?
Nieuwe Huizen 9D in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.033 (bandbreedte € 227.069 – € 288.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Huizen 9D in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Huizen 9D in Breda is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Huizen 9D in Breda?
Voor Nieuwe Huizen 9D adviseren wij een bod van € 265.061 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Huizen 9D in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Huizen 9D in Breda bedragen € 1.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.262 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Huizen 9D in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Huizen 9D in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Huizen 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Huizen 9D ligt rond € 258.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Huizen 9D?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Huizen 9D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.