Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Dieststraat 21

4811VG Breda

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.037
+5,0%
[ € 258.753 – € 329.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.844[ € 271.552 – € 300.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.465[ € 287.030 – € 317.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Dieststraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.037 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +0,4%
+€ 14.12012 maanden +5,0%
+€ 3.27612 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Dieststraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.037 voor Nieuwe Dieststraat 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Dieststraat 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.465. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 294.037.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Dieststraat 21
€ 302.465[ € 287.030 – € 317.244 ]
Verkoper houdt over€ 297.888−€ 4.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.664+€ 8.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Dieststraat 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Dieststraat 21
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 285.844[ € 271.552 – € 300.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Dieststraat 21 adviseren wij in een bod van € 302.465, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.844 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.037+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.465+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.588+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Dieststraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 285.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Dieststraat 21 in Breda bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 294.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Dieststraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.037
Verwachte verkoopprijs€ 302.465
Verwachte vraagprijs€ 285.844
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 292.190
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Nieuwe Dieststraat 96, 4811VT Breda
Nieuwe Dieststraat 96
1978 · 56 m²
€ 254.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Dieststraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.037 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schorsmolen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Dieststraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Dieststraat 21 in Breda.

Wat is Nieuwe Dieststraat 21 in Breda waard?
Nieuwe Dieststraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.037 (bandbreedte € 258.753 – € 329.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Dieststraat 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Dieststraat 21 in Breda is in oktober 2026 € 285.844 (bandbreedte € 271.552 – € 300.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Dieststraat 21 in Breda?
Voor Nieuwe Dieststraat 21 adviseren wij een bod van € 302.465 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Dieststraat 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Dieststraat 21 in Breda bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Dieststraat 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Dieststraat 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Dieststraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Dieststraat 21 ligt rond € 294.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Dieststraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Dieststraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.