Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Dieststraat 49

4811VG Breda

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.675
+5,0%
[ € 242.594 – € 308.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.290[ € 254.876 – € 281.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.263[ € 268.894 – € 297.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Dieststraat 49 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.675 (€ 3.995 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,4%
+€ 13.23912 maanden +5,0%
+€ 3.07212 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Dieststraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.675 voor Nieuwe Dieststraat 49 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Dieststraat 49 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.263. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.675.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Dieststraat 49
€ 283.263[ € 268.894 – € 297.199 ]
Verkoper houdt over€ 278.897−€ 4.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.078+€ 7.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Dieststraat 49 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Dieststraat 49
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 268.290[ € 254.876 – € 281.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Dieststraat 49 adviseren wij in een bod van € 283.263, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.290 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.675+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.263+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.426+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Dieststraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 268.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Dieststraat 49 in Breda bedragen € 1.427 per maand bij een woningwaarde van € 275.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Dieststraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.675
Verwachte verkoopprijs€ 283.263
Verwachte vraagprijs€ 268.290
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 292.190
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Nieuwe Dieststraat 96, 4811VT Breda
Nieuwe Dieststraat 96
1978 · 56 m²
€ 254.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.675 is Nieuwe Dieststraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Schorsmolen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Dieststraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Dieststraat 49 in Breda.

Wat is Nieuwe Dieststraat 49 in Breda waard?
Nieuwe Dieststraat 49 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.675 (bandbreedte € 242.594 – € 308.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Dieststraat 49 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Dieststraat 49 in Breda is in oktober 2026 € 268.290 (bandbreedte € 254.876 – € 281.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Dieststraat 49 in Breda?
Voor Nieuwe Dieststraat 49 adviseren wij een bod van € 283.263 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Dieststraat 49 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Dieststraat 49 in Breda bedragen € 1.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Dieststraat 49 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Dieststraat 49 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Dieststraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Dieststraat 49 ligt rond € 275.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Dieststraat 49?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Dieststraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.