Huiswaardemeter

Woningwaarde Schorsmolenstraat 9-A2

4811VN Breda

Te koop
64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.180
+4,1%
[ € 352.158 – € 448.202 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.080[ € 388.397 – € 429.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 400.180 (€ 6.253 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.638Sinds mei +0,4%
+€ 15.83412 maanden +4,1%
€ -46512 mnd vs. NL -0,1%
Schorsmolenstraat 9-A2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.180 voor Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.080. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 400.180.

Verwachte verkoopprijs Schorsmolenstraat 9-A2
€ 411.080[ € 388.397 – € 429.281 ]
Verkoper houdt over€ 405.308−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.452+€ 10.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.308

Wat is de vraagprijs?

Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.078 per m².

Vraagprijs Schorsmolenstraat 9-A2
Onder gem. in buurt SchorsmolenBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.078[ € 5.774 – € 6.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schorsmolen
€ 346.000[ € 200.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schorsmolenstraat 9-A2 adviseren wij in een bod van € 411.080, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.180+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.080+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.634+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schorsmolenstraat 9-A2 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 400.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schorsmolenstraat 9-A2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.180
Verwachte verkoopprijs€ 411.080
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (25%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 290.147
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Nieuwe Dieststraat 96, 4811VT Breda
Nieuwe Dieststraat 96
1978 · 56 m²
€ 253.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.180 ligt Schorsmolenstraat 9-A2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schorsmolen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schorsmolenstraat 9-A2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda.

Wat is Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda waard?
Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.180 (bandbreedte € 352.158 – € 448.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de vraagprijs van Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda?
Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda?
Voor Schorsmolenstraat 9-A2 adviseren wij een bod van € 411.080 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schorsmolenstraat 9-A2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.834) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schorsmolenstraat 9-A2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Schorsmolenstraat 9-A2 ligt rond € 400.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schorsmolenstraat 9-A2?
Huishoudens in de buurt van Schorsmolenstraat 9-A2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.