Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Dieststraat 96, 4811VT Breda

Woningwaarde Nieuwe Dieststraat 96

4811VT Breda

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.000
+4,1%
[ € 222.640 – € 283.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.130[ € 233.824 – € 258.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.062[ € 246.918 – € 272.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Dieststraat 96 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 253.000 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.035Sinds mei +0,4%
+€ 10.01112 maanden +4,1%
€ -29312 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Dieststraat 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.000 voor Nieuwe Dieststraat 96 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Dieststraat 96 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.062. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 253.000.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Dieststraat 96
€ 260.062[ € 246.918 – € 272.909 ]
Verkoper houdt over€ 255.951−€ 4.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.413+€ 7.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Dieststraat 96 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Dieststraat 96
Onder gem. in buurt SchorsmolenBoven gem.
€ 246.130[ € 233.824 – € 258.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.175 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schorsmolen
€ 346.000[ € 200.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Dieststraat 96 adviseren wij in een bod van € 260.062, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 246.130 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.000+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.062+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.065+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Dieststraat 96 zal in bij een vraagprijs van € 246.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Dieststraat 96 in Breda bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 253.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 127.000€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.237
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Dieststraat 96

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.000
Verwachte verkoopprijs€ 260.062
Verwachte vraagprijs€ 246.130
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (25%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 290.147
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 378, 4811SZ Breda
Adriaan van Bergenstraat 378
1976 · 41 m²
€ 286.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.000 is Nieuwe Dieststraat 96 een van de meer betaalbare woningen in Schorsmolen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Dieststraat 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Dieststraat 96 in Breda.

Wat is Nieuwe Dieststraat 96 in Breda waard?
Nieuwe Dieststraat 96 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.000 (bandbreedte € 222.640 – € 283.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Dieststraat 96 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Dieststraat 96 in Breda is in juni 2026 € 246.130 (bandbreedte € 233.824 – € 258.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Dieststraat 96 in Breda?
Voor Nieuwe Dieststraat 96 adviseren wij een bod van € 260.062 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Dieststraat 96 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Dieststraat 96 in Breda bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.237 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Dieststraat 96 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Dieststraat 96 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 10.011) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Dieststraat 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Dieststraat 96 ligt rond € 253.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Dieststraat 96?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Dieststraat 96 besteden in juni 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.