Huiswaardemeter

Woningwaarde Vismarktstraat 11A

4811WD Breda

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.228
+5,0%
[ € 370.681 – € 471.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.518[ € 389.992 – € 431.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.217[ € 410.272 – € 453.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Vismarktstraat 11A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.228 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,4%
+€ 20.22812 maanden +5,0%
+€ 4.69312 mnd vs. NL +1,2%
Vismarktstraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.228 voor Vismarktstraat 11A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vismarktstraat 11A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.217. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.228.

Verwachte verkoopprijs Vismarktstraat 11A
€ 432.217[ € 410.272 – € 453.458 ]
Verkoper houdt over€ 426.213−€ 6.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.011+€ 10.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vismarktstraat 11A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Verwachte vraagprijs Vismarktstraat 11A
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 410.518[ € 389.992 – € 431.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.823 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vismarktstraat 11A adviseren wij in een bod van € 432.217, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 410.518 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.228+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.217+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.828+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vismarktstraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 410.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vismarktstraat 11A in Breda bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 421.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vismarktstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.228
Verwachte verkoopprijs€ 432.217
Verwachte vraagprijs€ 410.518
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.228 zit Vismarktstraat 11A in het middensegment van City — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vismarktstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vismarktstraat 11A in Breda.

Wat is Vismarktstraat 11A in Breda waard?
Vismarktstraat 11A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.228 (bandbreedte € 370.681 – € 471.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vismarktstraat 11A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vismarktstraat 11A in Breda is in oktober 2026 € 410.518 (bandbreedte € 389.992 – € 431.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Vismarktstraat 11A in Breda?
Voor Vismarktstraat 11A adviseren wij een bod van € 432.217 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vismarktstraat 11A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vismarktstraat 11A in Breda bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vismarktstraat 11A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vismarktstraat 11A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vismarktstraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Vismarktstraat 11A ligt rond € 421.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vismarktstraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Vismarktstraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.