Huiswaardemeter

Woningwaarde Havermarkt 23-C2

4811WG Breda

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.675
+5,0%
[ € 263.714 – € 335.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.509[ € 276.934 – € 306.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.070[ € 292.442 – € 323.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Havermarkt 23-C2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.675 (€ 5.167 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.226Sinds september +0,4%
+€ 14.39112 maanden +5,0%
+€ 3.33912 mnd vs. NL +1,2%
Havermarkt 23-C2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.675 voor Havermarkt 23-C2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havermarkt 23-C2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.070. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.675.

Verwachte verkoopprijs Havermarkt 23-C2
€ 308.070[ € 292.442 – € 323.225 ]
Verkoper houdt over€ 303.431−€ 4.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.381+€ 8.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havermarkt 23-C2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.026 per m².

Verwachte vraagprijs Havermarkt 23-C2
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 291.509[ € 276.934 – € 306.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.026[ € 4.775 – € 5.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havermarkt 23-C2 adviseren wij in een bod van € 308.070, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 291.509 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.675+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.070+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.474+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havermarkt 23-C2 zal in bij een vraagprijs van € 291.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havermarkt 23-C2 in Breda bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 299.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havermarkt 23-C2

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.675
Verwachte verkoopprijs€ 308.070
Verwachte vraagprijs€ 291.509
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 41, 4811JL Breda
Akkerstraat 41
1950 · 52 m²
€ 271.529
Straatbeeld van Akkerstraat 125A, 4811JL Breda
Akkerstraat 125A
1950 · 41 m²
€ 216.329
Straatbeeld van Oude Vest 6-D2, 4811HT Breda
Oude Vest 6-D2
1950 · 83 m²
€ 1.083.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.675 is Havermarkt 23-C2 een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havermarkt 23-C2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havermarkt 23-C2 in Breda.

Wat is Havermarkt 23-C2 in Breda waard?
Havermarkt 23-C2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.675 (bandbreedte € 263.714 – € 335.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havermarkt 23-C2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Havermarkt 23-C2 in Breda is in oktober 2026 € 291.509 (bandbreedte € 276.934 – € 306.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Havermarkt 23-C2 in Breda?
Voor Havermarkt 23-C2 adviseren wij een bod van € 308.070 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havermarkt 23-C2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Havermarkt 23-C2 in Breda bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havermarkt 23-C2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havermarkt 23-C2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havermarkt 23-C2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Havermarkt 23-C2 ligt rond € 299.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havermarkt 23-C2?
Huishoudens in de buurt van Havermarkt 23-C2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.