Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserstraat 14-B1

4811WJ Breda

218 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 1.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.887
+5,0%
[ € 241.901 – € 307.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.530[ € 254.154 – € 280.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.446[ € 268.132 – € 296.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstraat 14-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.887 (€ 1.261 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.125Sinds september +0,4%
+€ 13.20112 maanden +5,0%
+€ 3.06312 mnd vs. NL +1,2%
Visserstraat 14-B1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.887 voor Visserstraat 14-B1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstraat 14-B1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.446. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.887.

Verwachte verkoopprijs Visserstraat 14-B1
€ 282.446[ € 268.132 – € 296.357 ]
Verkoper houdt over€ 278.089−€ 4.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.245+€ 7.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserstraat 14-B1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.227 per m².

Verwachte vraagprijs Visserstraat 14-B1
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 267.530[ € 254.154 – € 280.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.227[ € 1.166 – € 1.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstraat 14-B1 adviseren wij in een bod van € 282.446, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.530 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.887+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.446+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.568+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstraat 14-B1 zal in bij een vraagprijs van € 267.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstraat 14-B1 in Breda bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 274.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstraat 14-B1

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.887
Verwachte verkoopprijs€ 282.446
Verwachte vraagprijs€ 267.530
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 41, 4811JL Breda
Akkerstraat 41
1950 · 52 m²
€ 271.529
Straatbeeld van Akkerstraat 123, 4811JL Breda
Akkerstraat 123
1950 · 103 m²
€ 714.482
Straatbeeld van Akkerstraat 125A, 4811JL Breda
Akkerstraat 125A
1950 · 41 m²
€ 216.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.887 is Visserstraat 14-B1 een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Visserstraat 14-B1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstraat 14-B1 in Breda.

Wat is Visserstraat 14-B1 in Breda waard?
Visserstraat 14-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.887 (bandbreedte € 241.901 – € 307.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserstraat 14-B1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Visserstraat 14-B1 in Breda is in oktober 2026 € 267.530 (bandbreedte € 254.154 – € 280.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstraat 14-B1 in Breda?
Voor Visserstraat 14-B1 adviseren wij een bod van € 282.446 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstraat 14-B1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstraat 14-B1 in Breda bedragen € 1.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstraat 14-B1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstraat 14-B1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstraat 14-B1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Visserstraat 14-B1 ligt rond € 274.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstraat 14-B1?
Huishoudens in de buurt van Visserstraat 14-B1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.