Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserstraat 4

4811WJ Breda

60 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 4.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.584
+5,0%
[ € 214.354 – € 272.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.303[ € 224.488 – € 248.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.089[ € 238.406 – € 263.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.584 (€ 4.060 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,4%
+€ 11.69712 maanden +5,0%
+€ 2.71312 mnd vs. NL +1,2%
Visserstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.584 voor Visserstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.089. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 243.584.

Verwachte verkoopprijs Visserstraat 4
€ 251.089[ € 238.406 – € 263.501 ]
Verkoper houdt over€ 247.077−€ 4.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.261+€ 7.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Verwachte vraagprijs Visserstraat 4
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 236.303[ € 224.488 – € 248.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.741 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstraat 4 adviseren wij in een bod van € 251.089, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 236.303 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.584+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.089+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.643+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 236.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstraat 4 in Breda bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 243.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.191
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte20 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.584
Verwachte verkoopprijs€ 251.089
Verwachte vraagprijs€ 236.303
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 41, 4811JL Breda
Akkerstraat 41
1950 · 52 m²
€ 271.529
Straatbeeld van Akkerstraat 123, 4811JL Breda
Akkerstraat 123
1950 · 103 m²
€ 714.482
Straatbeeld van Akkerstraat 125A, 4811JL Breda
Akkerstraat 125A
1950 · 41 m²
€ 216.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.584 is Visserstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Visserstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstraat 4 in Breda.

Wat is Visserstraat 4 in Breda waard?
Visserstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.584 (bandbreedte € 214.354 – € 272.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Visserstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 236.303 (bandbreedte € 224.488 – € 248.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstraat 4 in Breda?
Voor Visserstraat 4 adviseren wij een bod van € 251.089 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstraat 4 in Breda bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.191 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Visserstraat 4 ligt rond € 243.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Visserstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.