Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 9B

4811WK Breda

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 5.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.881
+5,0%
[ € 217.255 – € 276.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.446[ € 227.474 – € 251.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.547[ € 241.577 – € 267.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 9B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.881 (€ 5.367 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.010Sinds september +0,4%
+€ 11.85612 maanden +5,0%
+€ 2.75112 mnd vs. NL +1,2%
Haven 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.881 voor Haven 9B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 9B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.547. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 246.881.

Verwachte verkoopprijs Haven 9B
€ 254.547[ € 241.577 – € 267.006 ]
Verkoper houdt over€ 250.497−€ 4.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.788+€ 7.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 9B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.205 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 9B
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 239.446[ € 227.474 – € 251.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.205[ € 4.945 – € 5.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 9B adviseren wij in een bod van € 254.547, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 239.446 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.881+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.547+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.274+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 9B zal in bij een vraagprijs van € 239.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 9B in Breda bedragen € 1.279 per maand bij een woningwaarde van € 246.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.881
Verwachte verkoopprijs€ 254.547
Verwachte vraagprijs€ 239.446
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 41, 4811JL Breda
Akkerstraat 41
1950 · 52 m²
€ 271.529
Straatbeeld van Akkerstraat 123, 4811JL Breda
Akkerstraat 123
1950 · 103 m²
€ 714.482
Straatbeeld van Akkerstraat 125A, 4811JL Breda
Akkerstraat 125A
1950 · 41 m²
€ 216.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.881 is Haven 9B een van de meer betaalbare woningen in City. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haven 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 9B in Breda.

Wat is Haven 9B in Breda waard?
Haven 9B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.881 (bandbreedte € 217.255 – € 276.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 9B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Haven 9B in Breda is in oktober 2026 € 239.446 (bandbreedte € 227.474 – € 251.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 9B in Breda?
Voor Haven 9B adviseren wij een bod van € 254.547 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 9B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 9B in Breda bedragen € 1.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 9B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 9B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Haven 9B ligt rond € 246.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 9B?
Huishoudens in de buurt van Haven 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.