Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolbrugstraat 11B

4811WN Breda

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1866Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.451
+5,0%
[ € 347.117 – € 441.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.735[ € 364.548 – € 402.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.466[ € 384.963 – € 425.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbrugstraat 11B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.451 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.614Sinds september +0,4%
+€ 18.94212 maanden +5,0%
+€ 4.39412 mnd vs. NL +1,2%
Tolbrugstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.451 voor Tolbrugstraat 11B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbrugstraat 11B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.466. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.451.

Verwachte verkoopprijs Tolbrugstraat 11B
€ 405.466[ € 384.963 – € 425.486 ]
Verkoper houdt over€ 399.756−€ 5.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.725+€ 10.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbrugstraat 11B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.312 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbrugstraat 11B
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 383.735[ € 364.548 – € 402.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.312[ € 4.096 – € 4.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 642.588[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbrugstraat 11B adviseren wij in een bod van € 405.466, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.735 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.451+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.466+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.739+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbrugstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 383.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbrugstraat 11B in Breda bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 394.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbrugstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1866
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.451
Verwachte verkoopprijs€ 405.466
Verwachte vraagprijs€ 383.735
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 41, 4811JL Breda
Akkerstraat 41
1950 · 52 m²
€ 271.529
Straatbeeld van Akkerstraat 123, 4811JL Breda
Akkerstraat 123
1950 · 103 m²
€ 714.482
Straatbeeld van Akkerstraat 125A, 4811JL Breda
Akkerstraat 125A
1950 · 41 m²
€ 216.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolbrugstraat 11B ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in City willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolbrugstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbrugstraat 11B in Breda.

Wat is Tolbrugstraat 11B in Breda waard?
Tolbrugstraat 11B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.451 (bandbreedte € 347.117 – € 441.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat 11B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat 11B in Breda is in oktober 2026 € 383.735 (bandbreedte € 364.548 – € 402.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbrugstraat 11B in Breda?
Voor Tolbrugstraat 11B adviseren wij een bod van € 405.466 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbrugstraat 11B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbrugstraat 11B in Breda bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbrugstraat 11B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbrugstraat 11B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbrugstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Tolbrugstraat 11B ligt rond € 394.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbrugstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Tolbrugstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.