Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 9B

4811WX Breda

Te koop
95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.055
+4,1%
[ € 374.928 – € 477.182 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.649[ € 414.357 – € 457.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 9B in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 426.055 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.744Sinds mei +0,4%
+€ 16.85812 maanden +4,1%
€ -49512 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.055 voor Nieuwstraat 9B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 9B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.649. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.055.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 9B
€ 436.649[ € 414.357 – € 457.973 ]
Verkoper houdt over€ 430.596−€ 6.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.532+€ 10.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.596

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 9B in Breda staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 9B
Onder gem. in buurt CityBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt City
€ 721.722[ € 415.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 9B adviseren wij in een bod van € 436.649, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.055+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.649+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.481+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 9B in Breda bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 426.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 213.000€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.055
Verwachte verkoopprijs€ 436.649
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtCity→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in City besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in City

City biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nonnenveld 457, 4811DT Breda
Nonnenveld 457
2001 · 106 m²
€ 537.435
Straatbeeld van Leuvenaarstraat 12, 4811VK Breda
Leuvenaarstraat 12
1996 · 96 m²
€ 342.619
Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 108 m²
€ 543.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.055 zit Nieuwstraat 9B in het middensegment van City — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 9B in Breda.

Wat is Nieuwstraat 9B in Breda waard?
Nieuwstraat 9B in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.055 (bandbreedte € 374.928 – € 477.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt City.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 9B in Breda?
Nieuwstraat 9B in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 9B in Breda?
Voor Nieuwstraat 9B adviseren wij een bod van € 436.649 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 9B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 9B in Breda bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 9B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 9B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 16.858) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in City is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 9B ligt rond € 426.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 9B besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt City heeft 1% van de woningen zonnepanelen.